מיין שמש my-shemesh
**ועדת הערר הכריעה: תוספת קומת מסחר בפרויקט בבית שמש מהווה השבחה - ההיטל יחושב מחדש**
ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז ירושלים קבעה כי תוספת קומת מסחר בפרויקט מגורים ומסחר בשכונת רמת אברהם בבית שמש אינה שינוי טכני בלבד, אלא השבחה תכנונית וכלכלית של ממש.
הוועדה דחתה את עמדת החברה היזמית אפי קפיטל, שטענה כי מדובר בפיצול שטחים קיימים בשל אילוצי שטח בלבד, וקבעה כי ההקלה שאושרה - הגדלת הגובה לכ-11 מטרים ותוספת קומה - היא שאפשרה לראשונה ניצול אפקטיבי של שטחי המסחר.
במהלך הנפקת ההיתר, הוציאה הוועדה המקומית אומדן לתשלום היטל השבחה על סך כ-7.5 מיליון ש"ח. בשומה שהציגה חברת אפי קפיטל נטען כי אין השבחה כלל. הצדדים פנו לשומה מכרעת, השמאי המכריע חיים מסילתי החליט כי גובה ההיטל יעמוד על כ-2 מיליון ש"ח. לאחר החלטתו הגישו שני הצדדים ערר.
כאמור, ועדת הערר קיבלה את עמדת הוועדה המקומית באופן העקרוני, וקבעה כי ההקלה שאושרה, הכוללת תוספת קומה והגדלת הגובה לכ-11מטרים, אינה שינוי טכני בלבד, אלא מהלך שאפשר לראשונה ניצול אפקטיבי של שטחי המסחר. בכך נוצר שיפור תכנוני מהותי שמוביל להשבחה.
ועדת הערר הורתה לשמאי המכריע לעדכן את השומה בתוך 60 ימים בהתאם לפרשנות התכנונית שנקבעה. הוא נדרש לבחון מחדש באיזה היקף ניתן היה לממש את שטחי המסחר במצב הקודם, ללא ההקלות, ולהעריך עד כמה תרמה תוספת הקומה והגובה ליכולת הניצול בפועל. ככל שיימצא כי ההקלה היא שאפשרה מימוש של שטחים שלא ניתן היה לנצל קודם לכן, עליו לייחס את מלוא תרומתם להשבחה.
[image-embedded#](https://hel1.your-objectstorage.com/chatfree-myshemesh/65/3b/653beb6748134cecdaa7f95a55bbde8ba1c035ae49c9905966c18adb34af30e8)
---
להעברת ידיעות דסק החדשות: izl406507@gmail.com וואצפ: https://wa.me/972525518847
ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז ירושלים קבעה כי תוספת קומת מסחר בפרויקט מגורים ומסחר בשכונת רמת אברהם בבית שמש אינה שינוי טכני בלבד, אלא השבחה תכנונית וכלכלית של ממש.
הוועדה דחתה את עמדת החברה היזמית אפי קפיטל, שטענה כי מדובר בפיצול שטחים קיימים בשל אילוצי שטח בלבד, וקבעה כי ההקלה שאושרה - הגדלת הגובה לכ-11 מטרים ותוספת קומה - היא שאפשרה לראשונה ניצול אפקטיבי של שטחי המסחר.
במהלך הנפקת ההיתר, הוציאה הוועדה המקומית אומדן לתשלום היטל השבחה על סך כ-7.5 מיליון ש"ח. בשומה שהציגה חברת אפי קפיטל נטען כי אין השבחה כלל. הצדדים פנו לשומה מכרעת, השמאי המכריע חיים מסילתי החליט כי גובה ההיטל יעמוד על כ-2 מיליון ש"ח. לאחר החלטתו הגישו שני הצדדים ערר.
כאמור, ועדת הערר קיבלה את עמדת הוועדה המקומית באופן העקרוני, וקבעה כי ההקלה שאושרה, הכוללת תוספת קומה והגדלת הגובה לכ-11מטרים, אינה שינוי טכני בלבד, אלא מהלך שאפשר לראשונה ניצול אפקטיבי של שטחי המסחר. בכך נוצר שיפור תכנוני מהותי שמוביל להשבחה.
ועדת הערר הורתה לשמאי המכריע לעדכן את השומה בתוך 60 ימים בהתאם לפרשנות התכנונית שנקבעה. הוא נדרש לבחון מחדש באיזה היקף ניתן היה לממש את שטחי המסחר במצב הקודם, ללא ההקלות, ולהעריך עד כמה תרמה תוספת הקומה והגובה ליכולת הניצול בפועל. ככל שיימצא כי ההקלה היא שאפשרה מימוש של שטחים שלא ניתן היה לנצל קודם לכן, עליו לייחס את מלוא תרומתם להשבחה.
[image-embedded#](https://hel1.your-objectstorage.com/chatfree-myshemesh/65/3b/653beb6748134cecdaa7f95a55bbde8ba1c035ae49c9905966c18adb34af30e8)
---
להעברת ידיעות דסק החדשות: izl406507@gmail.com וואצפ: https://wa.me/972525518847